WOHLFÜHLEN IM NEUBAU- FERIENHAUS AM NEUFELDER SEE 2491 NEUFELD AN DER LEITHA / HORNSTEIN | € 258.000 5 Zimmer | 1 Bad | WC | Garten | Terrasse | 109 m² Wohnfläche | Fußbodenheizung & Kühlung + Deckenkühlung - Wärmepumpe | Baujahr ca. 2020 | 394 m² Grundstücksgröße Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

DIE IMMOBILIE In    unmittelbarer    Nähe    zum    Neufelder See    und    fußläufig    rasch    erreicht,    liegt die   Feriensiedlung   –   Weekendsiedlung III   am   Neufelder   See   I,   in   welcher   sich der    zum    Verkauf    stehende    Bungalow befindet. Dieser    wurde    im    Jahr    2020    auf    dem Mietgrund    in    massiver    Bauweise,    neu errichtet.     Die     Beheizung     sowie     die Kühlung   erfolgt   über   eine   Luft-Wasser- Wärmepumpe.   Am   Dach   befindet   sich eine      PV-Anlage,      welche      erzeigten Strom     in     das     eigene     Hausstromnetz einleitet. Im    Vorraum    angekommen,    finden    Sie Platz        für        Ihre        Garderobe.        Der Glasausschnitt   der   Eingangstür   sorgt   für natürliches   Licht   und   ein   angenehmes Ankommen. Im   Anschluss    finden    Sie    das    separate WC,     welches     über     ein     Fenster     für Tageslicht     und     zum     Lüften     verfügt. Ebenfalls    vom    Vorraum    aus    gelangen Sie      in      das      Tageslicht-Badezimmer. Dieses     ist     modern     ausgestattet     und verfügt       über       ein       Fenster,       eine Badewanne       samt       Glas-Duschwand sowie     ein     Doppelwaschbecken     samt Unterbaukasten und Spiegelschrank. Vom    Vorraum    gelangen    Sie    direkt    in den    Wohn-/    Essbereich,    welche    mit Großzügigkeit      und      vielen      Fenstern beeindruckt.     Die     hochwertige     Küche bietet   viel   Platz   zum   Kochen   und   sorgt aufgrund                    der                    offenen Grundrissgestaltung   für   die   Möglichkeit, mit Ihren Gästen zu kommunizieren. Die    angeschlossene    Terrasse    und    der gepflegte   Garten   bieten   viel   Raum,   um sich   gärtnerisch   auszutoben.   Genießen Sie    Ihre    private    Grünoase.    Unterstützt werden       Sie       durch       die       verbaute Bewässerungsanlage          sowie          den Rasenmähroboter. Der   nützliche Abstell-   &   Technikraum   ist ebenfalls       über       den       Wohnbereich begehbar und bietet viel Platz. Weiters        über        den       Wohnbereich, gelangen    Sie    in    die    4    Schlafzimmer, wovon         eines         zusätzlich         einen Nebenraum           samt           begehbarem Kleiderschrank        hat.        Die        Fenster verfügen natürlich über Rollläden. Auf   der   Liegenschaft   befinden   sich   ein Stellplatz,   welcher   mittels   elektrischen Einfahrtstors    erreicht    wird    sowie    eine Gerätehütte.   Vor   der   Hütte   besteht   die Vorbereitung          für          eine          Sauna (Starkstromanschluss).                   Weitere Stellplätze    ohne    Zuordnung    befinden sich auf de Gesamtliegenschaft. Bitte     beachten     Sie,     dass     es     sich     bei diesem     Objekt     um     ein     Gebäude     auf Mietgrund     (KEIN     Eigengrund)     handelt. Aufgrund      der      Widmung      erfolgt      die Vermietung    zu    privaten    Zwecken,    und zwar   zur   Errichtung   bzw.   Belassung   eines Superädifikat   in   Form   eines   Ferienhauses zur     Nutzung     als     Zweitwohnung     zum Zwecke            der            Erholung            und Freizeitgestaltung.                                      Eine Hauptwohnsitzmeldung    ist    somit    nicht zulässig und möglich. Auszug     |     Laufende     Kosten          -     Die genauen Kosten folgen noch! derzeitige Vorschreibung bei Miet-Abschluss Miete    2024-2034    (wertgesichert    nach dem VPI 2020)       Ca. 4.600 € je Jahr Betriebskosten   2024                                                   Ca.   612   € jährlich Errichtungsgebühr                                                            Ca.   850   € einmalig zu entrichten Vergebührung                                                                         Ca.   530€ einmalig zu entrichten Weitergabe-Mietvertrag                         mit Vormietrecht auf weitere 10 Jahre: Miethöhe   2034-2044:      ca.   4.500   €   je Jahr (wertgesichert nach dem VPI 2020) Die      Vermittlungsprovision      (3%      des Kaufpreises   zzgl.   20%   USt.)   bezieht   sich auf     den     Kauf-/Ablösepreis     für     das Gebäude.

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DER STANDORT Neufeld an der Leitha bzw. Hornstein bieten ruhiges Wohnen inmitten einer malerischen Naturlandschaft. Der nahegelegene Neufelder See und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen den Ort besonders attraktiv für Familien und Erholungssuchende. Mit guter Anbindung an Wien und Wiener Neustadt profitieren Sie von idealer Erreichbarkeit. Entdecken Sie Ihre Immobilie in Neufeld und genießen Sie das Leben zwischen Natur und Stadt!

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ENERGIEAUSWEIS Energieklasse "C" Heizwärmebedarf: 54 kWh/m²a  fGEE-Klasse "A" Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0,80